Верховный суд запретит забирать жильё за незначительную просрочку платежей

Пленум Верховного суда также определил критерии незначительности просрочки.

Верховный суд обсудил проект постановления, который разъясняет правила применения залога. Судьи запретили претендовать на залоговую недвижимость, если у должника нет существенной просрочки по ежемесячным платежам, передаёт Pravo.ru.

Незначительной считается просрочка на сумму менее 5% от стоимости заложенной вещи и сроком менее трёх месяцев, разъяснили судьи. При этом в договоре залога можно расширить критерий незначительности в пользу должника, например до 10%.

Кроме того, если банк или другой кредитор забыл внести заложенный автомобиль в реестр уведомлений о залоге, который ведёт нотариат, и покупатель этого автомобиля не знал об обременении, то сделку нельзя оспорить — право залога прекращается, рассказал «Российской газете» заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. Залогодержатель может только потребовать досрочного исполнения обязательств, предусмотренных залогом, и возмещения убытков.

Если банк не внёс сведения о залоге в реестр, а залогодатель передал этот же автомобиль в залог другому банку, то старшинство залогов определяется в зависимости от того, кто раньше внёс уведомление о залоге в реестр. Исключение — если первый банк докажет, что второй кредитор знал или должен был знать о наличии залога.

По итогам обсуждения проект направили на доработку, отмечает Pravo.ru.