Зачем нужно знать и как определить класс энергоэффективности дома

При подборе подходящей для проживания квартиры одним из немаловажных факторов, на который стоит обратить внимание, является энергоэффективность жилого строения. От того, насколько дом способен сохранять тепло, зависит комфорт, благополучие его жильцов и, конечно, размер коммунальных платежей.

Наши эксперты:

Алексей Лукьянчиков, основатель инжиниринговой компании "Элемент"Станислав Щеглов, руководитель направления "Энергоэффективность зданий" компании "ТЕХНОНИКОЛЬ".Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group

Содержание:

Что такое энергоэффективность домаКакие классы энергоэффективности бываютКак зданию присваивается класс энергоэффективностиКак класс энергоэффективности влияет на стоимость коммунальных услугКак узнать класс энергоэффективности жилого дома

Что такое энергоэффективность дома

Класс энергоэффективности показывает, насколько здание экономит энергию по сравнению с нормативами. В России используют шкалу от A++ - максимальная экономия до G - высокие потери. Например, дом класса A потребляет на 40% меньше энергии, чем класс D, что снижает коммунальные платежи.

Класс жилому помещению присваивается при вводе дома в эксплуатацию или после капремонта, но процедура проводится не чаще раза в год. Для этого должен проводиться энергоаудит: анализироваться отопление, утепление, вентиляция и сравниваться данные с нормативами. Результаты вносят в энергетический паспорт. Если в доме нет общедомовых счетчиков, класс не присваивают.

"Государство поощряет повышение класса: снижает налоги для владельцев "зеленых" зданий или вводит штрафы за низкую эффективность. Так, собственники коммерческих зданий с высоким классом энергоэффективности (А, А+, А++) могут быть освобождены от налога на имущество организаций на срок до 3 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию", - комментирует Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group.

Какие классы энергоэффективности бывают

С 2016 года домам в РФ обязательно присваивается класс энергоэффективности. Для старого жилого фонда он определяется по результатам энергоаудита по желанию УК или ТСЖ. Обычно выделяют 9 классов энергоэффективности:

Класс Название класса Тепловая энергия, которую теряет или экономит многоэтажка

A++ Высочайший Экономия более 60%A+ Высочайший Экономия от 50% до 60%A Очень высокий Экономия от 40% до 50%B Высокий Экономия от 30% до 40%C Повышенный Экономия от 15% до 30%D Нормальный Экономия до 15%E Пониженный Теряет до 25%F Низкий Теряет от 25% до 50%G Очень низкий Теряет более 50%

Как зданию присваивается класс энергоэффективности

"Процедура присвоения класса энергетической эффективности многоквартирным домам регламентируется приказом Минстроя России No399/пр от 06.06.2016. Для новых многоэтажек он известен на этапе ввода в эксплуатацию, а для вторичного - при проведении обследования или после капитального ремонта. Для новых домов класс указывается в заключении госстройнадзора при вводе в эксплуатацию. Для существующих жилых строений класс утверждается органом Госжилнадзора на основании поданных документов", - рассказывает Станислав Щеглов, руководитель направления "Энергоэффективность зданий" компании "ТЕХНОНИКОЛЬ".

Для определения класса необходимо:

учесть данные энергопотребления (отопление, вентиляция, ГВС, электроснабжение и т.д.), заложенные в проекте,сравнить удельное годовое потребление энергоресурсов (кВт ч/кв. м или кг условного топлива на кв. м) с базовыми значениями, указанными в приложении No1 к Приказу No399/пр., учесть климатические условия региона и технические характеристики дома (утепление, инженерные системы, наличие энергосберегающего оборудования).

Присвоение класса энергоэффективности производится, исходя из процентного отклонения величины фактического удельного энергопотребления от базового. В результате многоквартирному дому присваивается один из следующих вариантов:

A++, A+, A - высочайшая эффективность (экономия свыше 40% от базового уровня).B - высокий класс эффективности (экономия 30-40%).C - повышенный класс энергоэффективности (близок к базовому).D - нормальный класс эффективности (базовый норматив).E, F, G - низкая эффективность (значительное превышение).

Как класс энергоэффективности влияет на стоимость коммунальных услуг

Класс энергоэффективности зданий определяется в результате энергоаудита - комплексной оценки энергопотребления здания. Обычно это включает анализ конструктивных особенностей, инженерных систем, качества теплоизоляции, характеристик окон и дверей. Специалисты сравнивают полученные показатели с установленными нормами, и в зависимости от эффективности здания ему присваивается класс от A++ (максимально эффективное) до G (самое низкое).

Энергоаудит может проводиться как при вводе объекта в эксплуатацию, так и в процессе его эксплуатации, если требуется актуализировать данные.

Высокий класс энергоэффективности - это не только маркетинговое преимущество для застройщиков, но и реальная экономия для владельцев недвижимости. Чем выше класс, тем меньше энергоресурсов требуется на отопление, вентиляцию и освещение.

"Например, разница в затратах на отопление между зданиями классов A и C может достигать 30-40%. Это особенно заметно в холодных регионах, где отопление составляет значительную часть коммунальных платежей", - комментирует основатель инжиниринговой компании "Элемент" Алексей Лукьянчиков.

Как узнать класс энергоэффективности жилого дома

Чтобы узнать класс энергоэффективности жилого дома, есть несколько способов, рассказывает Лукьянчиков.

Во-первых, для новых зданий эта информация обязательно должна быть указана в энергетическом паспорте, который застройщик предоставляет при вводе объекта в эксплуатацию.Если речь идет о многоквартирном доме, данные можно запросить у управляющей компании - они обязаны иметь эту информацию.В некоторых случаях классы энергоэффективности публикуются на сайтах государственных реестров.Если документация отсутствует или устарела, можно заказать энергоаудит у специализированной компании. Это актуально для частных домов или старых зданий, где данные могли не обновляться годами.

"В любом случае, понимание уровня энергоэффективности позволяет более рационально использовать ресурсы и экономить на коммунальных услугах", - говорит эксперт.

Таким образом, чтобы узнать класс энергоэффективности, можно:

посмотреть на табличку у входа в дом;в управляющей компании (по данным паспорта);в документах новостройки (у застройщика);на сайте Фонда развития территорий, который занимается, помимо прочего, капремонтом домов - https://витрина.фрт.рф/index Нужно вписать в строку адрес интересующего дома.

"Класс действует до пяти лет, но может измениться после модернизации. Старые дома без аудита часто остаются без официального класса", - говорит Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group.