Если в договоре нет условия о «гонораре успеха», цену услуг нужно определить по среднерыночным расценкам

Владелец земельного участка обнаружил, что арендатор использовал участок большей площади, чем было предусмотрено договором аренды. За помощью в разрешении ситуации он обратился к юристу, который урегулировал спор. В результате землевладелец заключил договор аренды на выгодных условиях и получил доплату. Для оплаты своих услуг юрист выставил землевладельцу акт, в котором прописал вознаграждение в сумме 10% от цены договора аренды – «гонорар успеха». При том, что договор на услуги стороны не заключали и стоимость услуг не оговаривали. Землевладелец акт не подписал, услуги не оплатил и не представил свои возражения относительно их стоимости. Это обстоятельство явилось основанием для обращения юриста в суд. В ходе разбирательства была назначена судебная экспертиза стоимости услуг. Специалисты пришли к выводу, что 10% от стоимости договора аренды – «гонорар успеха», который потребовал юрист за свои услуги, вполне соответствует стоимости аналогичных услуг. При этом в заключении было указано, что полностью аналогичных услуг не имеется. Поэтому для оценки были приняты ранее заключенные сторонами соглашения, оплаченные без замечаний. Суды первой и второй инстанций приняли экспертное заключение за основу своего решения и постановили взыскать с землевладельца «гонорар успеха». Однако кассация с таким положением дел не согласилась и отправила дело на пересмотр (постановление № Ф09-6020/25 от 29.04.2026). Отменяя решения нижестоящих судов, окружной суд указал на следующие ошибки: - стороны вправе определить цену договора по своему усмотрению, в том числе, в виде процента от достигнутого результата; - в настоящем деле стороны письменный договор не заключали и условие о «гонораре успеха» не оговаривали; - если брать за основу прошлые взаимоотношения сторон, то имели место случаи оплаты услуг, как в твердой сумме, так и в процентах от достигнутого эффекта. Поэтому говорить об обычае делового оборота нельзя; - суды должны самостоятельно оценивать доказательства, в том числе, результаты экспертизы, и в случае необходимости назначить повторное исследование; - суды согласились с экспертами, что 10% от цены сделки – это и есть минимальная цена аналогичных услуг. При том, что полностью аналогичных услуг установлено не было; - в ходе разбирательства не была дана оценка показаниям арендатора об обстоятельствах заключения договора аренды. При новом рассмотрении дела судам необходимо учесть указанные замечания, а также определить объем и стоимость оказанных услуг, их соответствие среднерыночным расценкам и основания для выплаты «гонорара успеха».