Дольщики ЖК «Новоград» рассчитали рентабельность достройки их квартир

Дольщики банкротящегося ООО «Град» (вело строительство ЖК «Новоград» в Челябинске) составили бизнес-план для достройки своего дома на ул. Доватора, 46. Он предусматривает три варианта расчета для 12, 18 и 21 этажей в третьей секции дома. Согласно расчетам, в случае увеличения этажности третьей секции дома до 21 этажа, рентабельность проекта составит 11,1%, или 49,9 млн руб. При таком варианте доходную часть дольщики предлагают сформировать в сумме 500 млн руб. Она сложится из реализации в первой и второй секциях 13 квартир (51,4 млн руб.), нежилых помещений под офисы на втором этаже (79,1 млн руб.) и 30 автопарковочных мест (15 млн руб.), в третьей секции — реализации жилых помещений (21 этаж 202,5 млн руб.). Расходы составят 450,2 млн руб. Они пойдут на завершение строительства первой и второй секции (по результатам независимой экспертизы ООО «Вектор» 40 и 79 млн руб. соответственно), технологическое присоединение к сетям инженерной инфраструктуры — 25 млн руб. Строительство 21 этажа третьей секции общей площадью 8,75 тыс. кв. м из расчета 34 тыс. 399 руб. за квадратный метр обойдется, по плану, в 280,9 млн руб. Расселение граждан из ветхо-аварийного жилья из расчета стоимости 1 кв. м, по данным ЕТО за второй квартал 2016 года, 29,2 тыс. руб. представлено в сумме 10,7 млн руб. Техприсоединение — 14,3 млн руб. Представитель инициативной группы дольщиков Иван Кущ пояснил, что расчеты проводились с привлечением строительных компаний, риелторов и регионального минстроя. Сейчас эти расчеты, со слов министерства, используются для привлечения потенциальных застройщиков. Также готовятся документы на техобоснование по третьей секции. «Даже самый пессимистичный вариант в 12 этажей в третьей секции показывает плюс — рентабельность 3,9%, или 12,9 млн руб. Как раз с этим проектом мы вели переговоры с большей частью застройщиков, в частности с „Магнитостроем”. На тот момент они сказали, что рентабельность маленькая, должна быть более 10%. Но, возможно, он заинтересует муниципальные строительные компании», — пояснил представитель дольщиков. Он сообщил, что подбором потенциальных инвесторов дольщики планируют заниматься совместно с минстроем. Процессу пока мешает залоговое имущество. Дольщики ждут итогов торгов, которые начались 13 марта. Основной актив — офисное здание на ул. Курчатова, 19 (два пятиэтажных корпуса площадью 7,2 тыс. кв. м). При отсутствии заявок стоимость объекта раз в четыре-пять дней снижается на 20%. Так, до 29 марта здание будет стоить 205 млн руб., пока покупателей нет. Строительство ЖК «Новоград» на пересечении улиц Доватора и Воровского началось в 2012 году с привлечением около 360 млн руб. по договорам долевого строительства (около 70 дольщиков). Двухсекционный дом на 113 квартир до сих пор не сдан, а «Град» с 2014 года находится в процедуре банкротства. Строительные работы на объекте остановлены с начала 2015 года. На достройку ЖК требуется еще порядка 120–150 млн руб. В реестр кредиторов включены требования на почти 213 млн руб., балансовая стоимость имущества застройщика — более 500 млн руб. В числе уже реализованных активов значится земельный участок под базу отдыха на озере Еланчик (порядка 10 млн руб.) и несколько грузовых автомобилей. Победителем торгов признанно ОАО «Недвижимость и инвестиции», чей руководитель Игорь Попов в июле 2016 года выкупил долг застройщика перед Сбербанком в размере 116 млн руб. Надежда Алексеева