Еще раз о капремонте

<p><b>Омская область</b></p><p>Сложная ситуация с капитальным ремонтом многоквартирных домов сложилась в Омской области. Хотя взнос на эти цели вырос почти в два раза — с 6,7 до 11,43 рубля за кв. м, в региональном фонде капремонта все равно жалуются на то, что у них кончаются деньги. Программа текущего года под угрозой срыва. </p><p> Как следует из данных на официальном сайте фонда, с 2014 года, когда начала действовать региональная программа, собственники помещений в многоквартирных домах перечислили в фонд 9 млрд. 343 млн. 45 тыс. рублей. По состоянию на 1 июня текущего года израсходованы на оплату капремонта 9 млрд. 141 млн. 14 тыс. рублей. То есть на счетах фонда осталось чуть более 200 млн. рублей. </p><p>На текущий год запланирован ремонт 700 многоквартирных домов. Подрядчиков удалось найти всего на 50 объектов. На остальные требуется 3 млрд. рублей. </p><p>Изначально предполагалось, что все многоэтажки города, а это более 7,5 тыс. домов, будут ремонтироваться на протяжении тех 30 лет, что действует региональная программа. </p><p>Раз в шесть лет в каждом доме должен был быть отремонтирован минимум один конструктив – крыша, фасад, внутренние коммуникации и т. д. К настоящему времени отремонтировано 3617 многоэтажек по всей области, жильцы которых платят взносы в «общий котел». На их ремонт было израсходовано 9,6 млрд. рублей. Ремонт также проведен в 1400 домах, где жильцы аккумулируют деньги на спецсчете. </p><p>Внешне все выглядит неплохо, однако впечатление обманчиво: домов, где обещанного ремонта жители так и не дождались, тысячи, а денег на проведение дальнейших работ фактически нет. </p><p>Наверное, потому, что деятельность регионального фонда капремонта Омской области на протяжении всего периода его существования сопровождалась скандалами и даже уголовными делами. </p><p>Всего сменилось 6 руководителей фонда, и лишь немногие из них проработали больше года. Один из них – Марина Степанова – находится в СИЗО по обвинению в получении взятки. В сентябре ей было предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями, повлекшее тяжкие последствия.</p><p><b>Саратовская область</b></p><p>На «круглом столе» в областной думе выяснилось, что в Саратовской области к осени 2022 года пришли к печальным итогам. Региональный фонд капремонта живет в условиях дефицита денежных средств и с задолженностью перед подрядчиками в 318 млн. рублей. В 2020 году им выплатили 1,9 млрд. рублей, в прошлом — 751 млн., в этом — уже 499 млн. рублей. Теперь исполнителей работ ищут уже в соседних регионах, саратовские строители отказываются работать с фондом. </p><p>В компании «Каркас» рассказали: «Мы работали с фондом, но потом была проблема с оплатой за работу — очень долго не перечисляли деньги. Но мы не из-за этого перестали сотрудничать. </p><p>Сейчас новые аукционы выходят с рассрочкой платежа на 18 месяцев. До этого были вообще 36 месяцев. Но все равно ни одна организация не пойдет на такие условия. Ведь нам нужно закупить материалы, заплатить людям зарплату. А потом ждать два года, пока нам перечислят деньги. Организация банкротом станет. Авансирования по этим договорам нет». </p><p>О поддержке фонда капремонта из регионального бюджета депутаты даже и не рассуждают, так как большая часть региональной казны — это социальные статьи, которые лучше не трогать. </p><p>Если говорить о повышении собираемости взносов, то население не доверяет организации и поэтому не спешит расставаться с деньгами. </p><p> «В доме на 2025 год был назначен капремонт. Потом он каким-то чудом оказался назначенным уже на 2027 год. Информации об этом нет. Люди не понимают, по каким причинам перенесли капремонт, а дозвониться не могут. Соответственно, у людей недоверие. А кто даст гарантии, что нам в 2027 году это сделают, спрашивают они», - говорит представитель регионального отделения ОНФ Петр Баранников </p><p>К слову, и в целом по стране есть проблема с взысканием задолженности по взносам (общая сумма составляет около 126 млрд. рублей). В Ассоциации регоператоров заявляют, что самостоятельно система с этим не справляется, и считают необходимым привлечь к решению проблемы профессиональных участников рынка (надо полагать, коллекторов), а также новейшие технологии. </p><p>О том, как разрешится ситуация в Саратовской области, пока неизвестно. В облдуме заявляют, что «повышение платы за капремонт сейчас не рассматривается», но задачу повышения финансовой устойчивости фонда с повестки дня не снимают.</p><p><b>Большие проблемы большого ремонта</b></p><p>Низкое качество капремонта жилья стало большой проблемой, которая продолжает обостряться. Согласно данным Росстата и Минстроя РФ, объем жилого фонда, изношенного на 66-70% и выше, не только не сокращается, а даже увеличивается, не созданы единый порядок формирования региональных программ и система технического учета жилищного фонда. </p><p>При подобной организации капремонта состояние домов улучшаться не будет, сколько бы миллиардов ни выделялось на эти цели из бюджета. </p><p>Вторая большая проблема - это размеры взносов, которые растут из года и в год. Госпрограмма капитального ремонта не только превратилась в настоящее стихийное бедствие для россиян, но и фактически стала «квази-налогом». </p><p>«Проблема установления взносов на капремонт, их индексация – не единственная проблема этой программы. По сути дела, государством создана финансовая пирамида, которая в итоге оставит граждан и без денег, и без капитального ремонта, и в ближайшее время мы столкнёмся с таким явлением, как «обманутые капитальщики», - считает лидер партии «Народное ЖКХ» Сергей Креков. </p><p>Тем не менее, признавать провал программы ни в Минстрое, ни в регионах чиновники не спешат. Очевидно, что сегодня программа капитального ремонта нуждается в корректировке. Но, по факту, на сегодняшний день скорректирован лишь размер взносов. Как всегда, в сторону увеличения. В 2022 году максимальное повышение размера взносов составило целых 70%. </p>