Администрация Орла и фонд капремонта сошлись в суде из-за опасного балкона

Необходимо срочно восстановить плиту в доме в Артельном переулке. Из-за угрозы обрушения после пожара 2022 года балкон представляет опасность.

Арбитражный суд Орловской области рассмотрел два иска. Администрация города требовала от НО «Региональный фонд капитального ремонта» провести ремонт балконной плиты в квартире дома №8. Фонд, в свою очередь, просил обязать мэрию профинансировать эти работы как ликвидацию последствий ЧС.

Суд установил, что балконная плита находится в аварийном состоянии. Трещины выросли до 10 мм. Из-за термического воздействия при пожаре арматура потеряла сцепление с бетоном. Создается реальная угроза жизни и здоровья горожан.

Ранее суд уже признал незаконным бездействие администрации и обязал ее принять меры. Мэрия исполнила решение — вынесла постановление о капремонте от 20.03.2025 №1408. Однако собственники жилья в здании аккумулируют накопления на специальном счете (владелец — ООО «Уютный Дом»), а не в общем региональном «котле». По мнению арбитража, это не освобождает регионального оператора от обязанности провести ремонт в экстренном порядке.

Часть 6.1 статьи 189 ЖК РФ была добавлена Федеральным законом от 27.11.2023 №561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», поправка вступила в силу 01.09.2024. Она прямо предусматривает: при аварии или ЧС решение о капремонте принимается без общего собрания собственников, работы проводятся вне краткосрочного плана, за счет средств регионального оператора, независимо от способа формирования фонда (общий котел или спецсчет).

Суд решил удовлетворить иск администрации: обязать Фонд капремонта обеспечить проведение работ (привлечь подрядчика, в том числе через закупку у единственного поставщика, заключить договор). Также НО «РФКР» должен заплатить в федеральный бюджет госпошлину 50 000 рублей. Решение обращено к немедленному исполнению из-за реальной угрозы жизни и здоровью людей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба.