Автоновости
ДТП
Тест-драйвы
Бортжурнал
ПДД
Экзамен

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Фото: www.new-flat.com На СЗАО приходится почти четверть всех предложений Согласно исследованию общая статистика столичного рынка такова: в I квартале 2019 года в данном сегменте велась реализация 91 ЖК; объем предложения составил около 14,23 тыс. квартир площадью 1,06 млнкв. м — на 2,2% меньше, чем вIV квартале 2018 года; заотчетный период продажи открылись в 4-хновых проектах. Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Источник: «Метриум» Как и в конце 2018 года, основной объем предложения распределен между тремя округами: СЗАО — 22,1% (+3,1 п.п.); САО — 20,4% (+0,4 п.п.); ЗАО — 17,1% (+1,7). Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен: в ЦАО — 3,5% ( 0,9 п. п.); ВАО — 1,9%, ( 0,1п.п.). Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%. Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) Источник: «Метриум» Каждая пятая выставленная на продажу квартира находится в уже сданном доме Как отмечают аналитики «Метриум», по сравнению с IV кварталом 2014 года на 4,5 п.п. увеличилось предложение столичных новостроек бизнес-класса, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию. Доля таких лотов составила более 21%. Зато доля новостройках данного сегмента, находящихся на начальной стадии строительной готовности, за указанный период снизилась на 1,7 п.п. и достигла 25,9% всех предложений. Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018 г.) Источник: «Метриум» Почти треть продаваемых квартир — однокомнатные За квартал предложение однокомнатных квартир увеличилось до 28% (+2,8 п.п.), студий — до 2,1% (+0,1 п.п.). Доли остальных типологий сократились: двухкомнатные — 40,4% рынка (-1,3 п.п.); трехкомнатные — 23,9% (-1,1 п.п.); многокомнатные — 5,6% (-0,5 п.п.). Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии Источник: «Метриум» Средняя цена за квартиру в новостройке бизнес-класса — около 17 млн руб. По подсчетам «Метриум», средняя цена за 1 кв м в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230,39 тыс. руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.). Данный показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%. Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%) — в силу планового повышения цен в ряде комплексов. Снижение цен отмечено в ЗАО (-3,2%) из-за вывода на продажу существенного объема новых лотов по стартовым ценам. Квартальная динамика средней стоимости квартир бизнес-класса в столичных новостройках выглядит так: студии — 7,8 млн руб. (+ 14,1%); однокомнатные — 11 млн руб. (+ 5%); двухкомнатные — 16 млн руб. (+ 4,4%); трехкомнатные — 23 млн руб. (+2,4%); многокомнатные — 31,3 млн руб (+5,3%). В целом средняя стоимость московских новостроек бизнес-класса за квартал выросла на 1% и составила 16,9 млн руб. Фото: www.remont-pod-kluch-sevastopol.ru Главная тенденция: незначительный рост цен при резком сокращении предложения Если говорить о главных выводах, к которым пришли авторы исследования, то они сводятся к фиксированию главной тенденции: в течение года на московском рынке новостроек бизнес-класса число предложений неуклонно снижалось, а цена закономерно росла, хотя и незначительно. «В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — всего четыре комплекса», — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» (на фото). По словам эксперта, объем предложения на московском рынке первичного жилья бизнес-класса снижается уже четвертый квартал подряд. Цены за это время также выросли, но весьма незначительно — всего на 2,2%. Для сравнения: как информировал портал ЕРЗ, сегмент массового жилья в столице за этот период подорожал куда более резко — на 10,5% Источник: shopandmall.ru
Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет
Фото: Единый реестр застройщиковЕдиный реестр застройщиков