Совкомбанк теперь выдает ипотеку без первоначального взноса

Совкомбанк объявил о запуске новой ипотечной программы, по которой заемщикам будет доступен кредит без внесения первоначального взноса. Процентная ставка на уровне рыночной, однако из-за отсутствия первоначального взноса есть дополнительное условие: заемщик должен внести в залог другую недвижимость или автомобиль. В остальном условия стандартные для рынка: срок кредитования до 30 лет, сумма кредита до 30 миллионов рублей. Условия кредитования при передаче в залог автомобиля и недвижимости отличаются между собой. Так, если клиент оформляет залог на автомобиль, то банк фактически выдает ему кредит на сумму первоначального взноса под залог автомобиля. Размер этого кредита не указывается, но, вероятно, он будет в пределах средних по рынку 20% от стоимости жилья. Кредит под залог автомобиля выдается под 16,9% годовых, а если заемщик пустил деньги не на первоначальный взнос, а на другие цели, то ставка вырастает до 21,9%. По сути, это отдельный кредит, просто при использовании его совместно с ипотекой ставка снижается на 5 процентных пунктов. При передаче в залог другой недвижимости ставка по ипотечному кредиту вырастает до 13,9% годовых, но когда клиент погашает 20% от суммы кредита, с нее снимается обременение и ставка уменьшается до 11,9% годовых. Аналогично можно оставить в залог коммерческую недвижимость, но тогда ставка будет составлять 14,75% с последующим снижением до 12,75%. Таким образом, новое предложение Совкомбанка нельзя считать полноценным кредитом без первоначального взноса. Клиенту все равно потребуется дополнительный залог – автомобиль или недвижимость, и до погашения первых 20% от стоимости жилья придется платить повышенную процентную ставку.