Екатеринбургская "первичка" не подыграла пессимистам
Екатеринбургская "первичка" за июнь-июль 2019 года подорожала в пределах статистической погрешности – на 0,8%. При этом однокомнатные квартиры упали в цене на 2,7%. Такие данные приводит "Коммерсантъ" со ссылкой на аналитиков ведущих агентств недвижимости. По данным издания, в среднем по России первичное жилье подорожало на 0,6%. Однако в ряде городов произошли заметные ценовые скачки: например, в Омске (6,8%), Волгограде (5,9%), Перми (2,4%). В Самаре и Воронеже ценник, наоборот, упал – на 7,5% и 3,8% соответственно. Стоит напомнить, с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования долевого строительства. Теперь деньги дольщиков аккумулируются на специальных эскроу-счетах до момента сдачи объекта под ключ, а строительные компании возводят дом за счет заемных средств. Ранее ряд экспертов прогнозировали резкий рост цен на недвижимость с момента внедрения новой системы. По мнению экспертов "Коммерсанта", подорожание не произошло из-за оставленной законодателями лазейки, позволяющей достраивать жилые объекты без использования счетов эскроу. Это становится возможным при условии, если новостройка готова не менее чем на 30%, и не менее 10% квартир в строящемся доме уже оплачено дольщиками. По словам представителя "Авито Недвижимость" Дмитрия Алексеева, под вышеназванное правило застройщикам удалось "подвести" около 70% проектов. "Эта недвижимость будет реализовываться еще в течение примерно двух лет", — отметил специалист. Скачков цен консультанты не ждут и в дальнейшем, хотя и допускают плавный рост в 3-4% к концу года. Затем рынок ждет стагнация цен из-за падения спроса, считают эксперты рынка недвижимости. Стоит отметить, что причин для резкого скачка цен на новостройки не видят и уральские аналитики. Так, в июне специалист Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков предположил, что подорожание "первички" не выгодно самим застройщикам, так как приведет к падению продаж. Как писало "Уралинформбюро", аналогичные прогнозы делаются и на уровне федерального Минстроя. Ранее замглавы ведомства Никита Стасишин на одной из площадок Петербургского международного юридического форума заверил, что рост цен на новостройки не превысит 5-7%.
