Банкиры Среднего Урала рассказали о жизни после отмены "долевки"

Переход стройиндустрии на эскроу-счета может привести к временному падению продаж в новостройках Свердловской области. Неожиданный прогноз сделал 15 августа на заседании регионального правительства и.о. председателя Уральского банка Сбербанка РФ Андрей Волчик. По словам банкира, на данный момент в работе у застройщиков Среднего Урала находится рекордный объем жилищных проектов - свыше 4,3 миллиона квадратных метров. По данным "Уралинформбюро", порядка 106 объектов будут достраиваться по старым правилам в связи с высокой степенью их готовности. На эскроу-счета в ближайшее время планируется перевести 55 объектов, по 17 из них банки одобрили заявки на получение проектного финансирования. На данный момент сформировано 162 счета-эскроу в семи региональных кредитных организациях. Накануне перехода на новую систему финансирования многие эксперты опасались скачка цен на "квадрат" в новостройках. Однако прогнозы сбылись лишь частично: по словам Андрея Волчика, цены действительно выросли за полгода на 10% - однако с эскроу-счетами этот процесс не связан. Причина банальна: застройщики искусственно подогрели интерес, призывая покупателей "покупать быстрее, пока не подорожало", и этим взвинтили спрос, а вслед за ним и ценник. Покупатели, в свою очередь, охладели к жилью в возводящихся домах и бросились скупать квартиры в готовых новостройках. "Из-за этого застройщики скоро могут столкнуться с дефицитом средств по договорам долевого участия", - предположил Андрей Волчик. Впрочем, в беседе с "Уралинформбюро" представитель Сбербанка заверил, что это, скорее всего, временное явление. "Рынок работает очень просто, как только на каком-то направлении ослабляется спрос, застройщики снижают там цены, и рынок стабилизируется. Тем более вместе с ростом цен мы видим и рост предложения жилья", - пояснил он. Чтобы стабилизировать рынок для работы в новых условиях, банковское сообщество и власти Свердловской области разработали ряд мер. В частности, банкиры готовы предоставлять застройщикам кредиты на покупку земли под будущие стройки и таким образом "вкладываться" в увеличение объемов жилищного строительства. Кроме того, для девелоперов, строящих жилье с использованием проектного финансирования, предусмотрена снижение процентной ставки по кредиту пропорционально сумме, внесенной дольщиками на эскроу-счет. Наконец, ряд банков предлагают строителям кредиты не по традиционной схеме (когда банк финансирует лишь 70% стоимости строительства), а по более либеральной: банк оплачивает 85% стоимости работ, а застройщик вкладывать остальные 15%. Впрочем, как сработают эти меры, представитель Сбербанка прогнозировать не решился. "Какой из факторов сильнее повлияет на рост либо наоборот, на снижение цен на жилье, покажет будущее", - считает Андрей Волчик.