Автоновости
ДТП
Тест-драйвы
Автоэксперт

Новостройки в России дорожают почти в три раза быстрее инфляции

Средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 12% до 72,8 тыс рублей, подсчитали аналитики "Авито Недвижимость". По итогам третьего квартала рост цен составил около 3,3% - это самый высокий квартальный показатель за последние два года. Аналогичные данные приводит Domofond.ru.

Новостройки в России дорожают почти в три раза быстрее инфляции
Фото: Вести.RuВести.Ru

По прогнозам , инфляция может опуститься до 3,8% вместо прежних 4,3%. Сейчас уровень инфляции составляет 4,5%.

Видео дня

Новостройки дорожают по всей стране. Причем сильнее всего за год цены на новые квадратные метры, по подсчетам "Авито Недвижимость", выросли в Ленобласти (17%), Татарстане (16%) и Ростовская области (16%). Подешевели новостройки лишь в Калининградской области, но всего на 0,15%. Также цены остались наиболее стабильными в Самарской области (рост на 1%) и Омской области (рост на 3%).

Московские новостройки выросли в цене на 13% до 237,6 тыс рублей - это больше, чем в целом по стране. В Санкт-Петербурге стоимость квадрата на первичном рынке увеличилась на 11% до 126,5 тыс рублей.

По данным Domofond.ru, максимальный рост был зафиксирован в подмосковных Химках — на 14,1%. Цены снизились в 11 крупных городах, но в пределах 1-2%. Максимальное снижение было отмечено в Нижнем Тагиле – 2,8%.

Главная причина роста цен на новостройки – реформа долевого строительства. Рост цен на новостройки в третьем квартале связан с переходом застройщиков на новую схему финансирования строительства, малым числом новых проектов на старте продаж и вымыванием доступных квартир, поясняет главный редактор портала недвижимости Domofond.ru . По ее мнению, рост цен продолжится.

Несмотря на то, что львиная доля объектов продолжает строиться по старым правилам, изменения уже начали влиять на рынок, подтверждает руководитель направления новостроек "Авито Недвижимости" . На общий показатель действуют как увеличение цены для объектов, перешедших на проектное финансирование, так и желание участников рынка воспользоваться формальным поводом для увеличения цен, говорит эксперт.

По словам, вице-премьера , около 70% строящегося в России жилья будет достраиваться по старым правилам, остальные перейдут на эскроу-счета. Ранее сообщалось о планах снизить требования к собственному капиталу для девелоперов, перешедших на проектное финансирование, а покупателям новостроек, которые продаются по эскроу, дать существенный дисконт по ипотеке.

С 1 июля в России поменялась схема финансирования долевого строительства: застройщики больше не смогут привлекать средства граждан напрямую. Деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков.

Однако некоторые проекты смогут достраивать и заключать договора долевого участия (ДДУ) по старым правилам и после 1 июля. Чтобы закончить проекты без открытия эксроу-счетов, девелоперы должны подойти под установленные критерии: степень готовности многоквартирного дома – не менее 30% и объемы продаж – 10%. Порог готовности понижен для проектов комплексной застройки, девелоперов, которые достраивают проблемные объекты, занимаются программа ветхого жилья и системообразующих компаний.