Капремонт поневоле. Не все жители Новосибирска ждут, когда придут строители
В Новосибирске проводят программу по капремонту зданий. Но не все горожане от неё в восторге. Более того, часть домов отказывается от капремонта. «Чёрный» список По официальным данным, в прошлом году из 416 запланированных многоквартирных домов капитально отремонтировали 410. Темпы по сравнению с предыдущим годом набрали хорошие, но при этом в некоторых случаях страдает качество. После ремонта на Пархоменко, 28 на улице свисала электропроводка. Олеся Изотова, председатель совета этого дома, переживает за здоровье жителей: «Если, не дай Бог, кто-нибудь когда-нибудь из ребятишек, а они лазят здесь, оборвётся – это ЧП!» И такой случай не единственный. Только за 2016 год в одностороннем порядке министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики мэрии расторгло 156 договоров с подрядчиками. «Основными причинами их прерывания стали: не выход на объект либо плохое качество выполненных работ, – объясняет Владимир Ткаченко, заместитель начальника городского департамента энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска. – Около двадцати домов другим бригадам пришлось переделывать, иногда начиная работы с нуля». В таком положении оказались и четыре дома на улице Пархоменко. В трёх из них ремонт уже закончили. Все многоквартирные здания, в которых работы не успели закончить в прошлом году, перенесли в программу по капремонту на 2017 год. Владимир Ткаченко рассказал, что существует «чёрный» список недобросовестных строительных фирм: «Из 80 подрядных организаций 21 больше не будет участвовать в торгах». Ловушка для аварийных домов В программу 2016 года вошли дома, которые построили в конце 50-х–начале 70-х. Это значит, что многим из них более шестидесяти лет. И простым ремонтом не обойдёшься, от этого условия проживания кардинально не изменятся. Только в Ленинском районе жители 18 зданий выступают против программы, хотя и состоят в её списке. Большинство из них требуют признать дома аварийными, чтобы дождаться сноса и переехать в новое жильё. Часто жители просто не подпускают строителей к дому. «Сносят даже бараки, которым полвека, а наш дом построен в 1896, но его обходят стороной, – жаловалась местная жительница Любовь Иванова. – Обидно! Боимся, что нам всё-таки сделают ремонт и вообще тогда нас никуда не выселят». Такого исхода опасаются многие жильцы старых домов. Как поясняют специалисты, после капитального ремонта процент износа дома действительно уменьшится. Значит, о сносе этого жилья жители могут забыть ещё минимум на 10–15 лет. Дом могут признать аварийным только, если его износ составляет более 70%. К тому же, по словам Ткаченко, «одно другому не мешает». Пока жильцы будут ждать необходимого статуса и сноса здания, могут пройти годы. Между тем капитальный ремонт поможет жителям перенести суровую зиму в комфортных условиях. Вне очереди? Андрей Колмаков, начальник городского департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства, сказал, что на 2017 год уже составили список, в который вошли 463 дома, но он может измениться. Здания для капремонта отбираются по следующим критериям: год постройки, техническое состояние, визуальное обследование, инициатива собственников и т. д. В каждом районе будет проведён капремонт домов. Больше всего таких зданий в Центральном, Ленинском и Кировском. «Если здание, по мнению жильцов, должно быть отремонтировано, но не вошло в лист капитального ремонта, они могут добиться внимания властей, – пояснил Колмаков. – Для этого необходимо провести собрание жителей здания, затем выбрать главного представителя, установить количество ежемесячных выплат и потом открыть специальный счёт здания». Те жильцы, которые перечисляют средства не на специальный счёт своего дома, а на счёт регионального оператора капремонта, так же имеют право провести обследование дома. Кстати, инициатором этого может быть любой жилец, вне зависимости от формы управления дома. За деньги жильцов можно заказать техническое заключение, которое потом нужно передать в комиссию при министерстве энергетики, ЖКХ мэрии. Если заявление будет одобрено, то у дома есть шанс войти в список по капремонту вне очереди. Что же касается более отдалённого будущего, то в 2018–2019 годах местная власть планирует отремонтировать по 440–460 многоквартирных домов. Владимир Ткаченко предупреждает, что больше «никаких продлений не будет», за нарушение сроков сдачи либо некачественное выполнение задания подрядчиков оштрафуют и отстранят от работ. В такой ситуации техзадание передадут другой фирме, а ремонт выполнят к согласованному времени. Отремонтировать – комплексно По федеральному закону № 417 ст. 166 в общие положения по капремонту входят: «ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, лифтовых шахт; крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента». Если жильцы захотят, то перечень услуг или работ по кап-ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ). Но в этом случае им придётся доплатить необходимые суммы. Таким образом, можно, например, утеплить фасад здания; перестроить невентилируемую крышу на вентилируемую; оборудовать выходы на кровлю; установить коллективные (общедомовые) приборы учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг; поменять на новые узлы управления и регулирования на сетях тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.
